【岡崎市】未来の住まいを実現！知っておくべきリノベーション費用

リノベーション費用の基本知識

リノベーションとは？その目的とメリット

リノベーションとは、既存の住宅に大規模な改修を行い、新たな価値を生み出すことを指します。単なる修繕ではなく、暮らし方やライフスタイルに合わせて間取りや設備を根本的に変える点が特徴です。

例えば、築30年の家を耐震補強しつつ断熱性能を高め、最新のキッチンやバスルームを導入すれば、快適性と資産価値が大幅に向上します。リノベーションには以下のようなメリットがあります。

• 自分の理想の住まいを実現できる（間取り変更・デザインの自由度が高い）

• 新築よりコストを抑えられる（中古物件購入＋リノベで新築の半額以下になる場合も）

• 環境に優しい（既存建物を活用することで廃材や資源の消費を削減できる）

こうした点から、近年は「中古購入＋リノベーション」という選択肢が注目されています。

リノベーションとリフォームの違い

よく混同されがちな「リフォーム」と「リノベーション」ですが、両者には明確な違いがあります。

• リフォーム：老朽化や不具合を直す「原状回復」工事。例：壁紙の張替え、設備の交換。

• リノベーション：機能や性能を向上させる「改修・刷新」。例：間取り変更、断熱材の導入、オープンキッチン化。

つまり、リフォームは「元に戻す」、リノベーションは「より良く作り変える」と覚えると分かりやすいでしょう。

リノベーションの相場：300万～1000万の範囲

リノベーションの費用相場は300万円～1000万円程度が一般的です。ただし、工事内容や規模によって大きく変動します。

• 部分リノベーション（例：キッチン、水回りのみ）：100万～300万円

• 内装リノベーション（床・壁・天井の更新＋設備交換）：300万～600万円

• フルリノベーション（スケルトン化＋全面改修）：600万～1000万円以上

特にフルリノベーションは、物件の状態や希望するデザインによって価格が跳ね上がるため、事前のシミュレーションが重要です。

マンションと戸建てのリノベーション費用

マンションのリノベーション：費用の目安と注意点

マンションのリノベーションは500万～800万円程度が目安です。

マンションならではの注意点は以下の通りです。

• 管理規約の制限：共用部分（窓・玄関ドア・バルコニーなど）は変更不可

• 構造の制約：壁式構造のマンションでは大幅な間取り変更が難しい

• 騒音対策：工事中の騒音や搬入ルートの確保が必要

そのため、プランを立てる際には管理組合への確認が欠かせません。

戸建てのリノベーション：フルリノベーション費用は？

戸建ての場合、700万～1500万円程度の費用がかかります。

マンションに比べて費用が高いのは、以下の理由によります。

• 屋根・外壁工事が必要（防水・塗装・断熱）

• 耐震補強が必須になるケースが多い

• 土地や基礎部分の補修費用が加算される

特に築30年以上の戸建てでは、耐震補強や断熱性能の向上に数百万円単位の費用が発生する可能性があります。

中古マンションと新築のリノベーション費用の違い

中古マンションを購入してリノベーションする場合と、新築でリノベーションを施す場合では、費用構造が異なります。

• 中古マンション＋リノベーション：物件価格＋リノベ費用 → 合計3000万～4000万円

• 新築購入＋カスタムリノベーション：物件価格自体が高額 → 合計4000万～6000万円

一般的には中古マンション＋リノベーションの方が総費用を抑えやすく、自分好みの空間を手に入れられる点で人気です。

リノベーション費用のシミュレーション

リノベーション費用の計算方法と実例

リノベーション費用は、坪単価×面積＋追加工事費で算出されることが多いです。

• 坪単価の目安：20万～40万円／坪

• 面積50㎡（約15坪）の場合：300万～600万円

• 面積80㎡（約24坪）の場合：500万～1000万円

例えば、築25年のマンション（70㎡）をフルリノベーションしたケースでは、総額800万円程度が目安となります。

補助金や制度を利用したリノベーション費用の削減

リノベーションでは、国や自治体の補助制度を活用することで費用を抑えることが可能です。

• こどもエコすまい支援事業（最大60万円補助）

• 長期優良住宅化リフォーム推進事業（最大250万円補助）

• 地方自治体独自の耐震・省エネ補助金

例えば、断熱改修や太陽光発電の導入は補助対象になることが多いため、計画段階で調べておくと安心です。

工事期間と費用の関係：玄関や水回りの改善

工事期間が長引くほど、仮住まいや追加費用が発生します。

• 玄関の交換：約50万～100万円、工期1週間程度

• キッチン交換：約100万～200万円、工期2週間程度

• 浴室改修：約120万～250万円、工期2～3週間

全体的なフルリノベーションでは2～4ヶ月の工期が必要です。

リノベーションに必要な予算とその内訳

リノベーション費用の内訳：施工、材料、デザイン

リノベーション費用の内訳は、大きく以下に分類されます。

• 施工費用（工事費）：50～60％

• 材料費（床材・壁材・設備機器）：30～40％

• 設計・デザイン費用：10％前後

また、仮住まいや引越し費用など、見落としがちな付帯費用も10万～50万円発生します。

リノベーション費用を抑えるためのコツ

費用を賢く抑えるには以下の方法が有効です。

• 優先順位を決める（全てに手を入れるのではなく、水回りや断熱など重要部分を優先）

• 既存のものを活用する（ドアや床材を再利用）

• 複数社から相見積もりを取る

• 補助金制度をフル活用する

これらを実践することで、同じ予算でもワンランク上の仕上がりを目指せます。

事前に知っておくべきリノベーション費用の注意点

リノベーションには、見積もり段階では予想できない追加費用が発生する場合があります。

• シロアリ被害の発覚：補修に数十万～数百万円

• 配管や電気設備の劣化：交換に数十万円

• 耐震補強の必要性：100万～300万円

こうしたリスクを踏まえ、予算に＋10～20％の余裕を持たせるのが安心です。

リノベーションのデメリットと後悔を避ける方法

リノベーションにおける注意事項まとめ

リノベーションには魅力的な側面が多い一方で、デメリットも存在します。

• 工事中の仮住まい費用や生活不便

• 予算オーバーのリスク

• 希望する工事が構造上不可能な場合がある

• 資産価値が必ずしも上がるとは限らない

計画段階でプロと相談し、現実的な範囲でプランを立てることが重要です。

実際の口コミから学べるリノベーションの成功と失敗

実際にリノベーションを経験した人の声からは、多くの学びがあります。

• 成功例：「中古マンションを購入してリノベしたら新築同然になった」「子供部屋を追加できて家族全員満足」

• 失敗例：「予算をケチって断熱工事を省いたら光熱費が高くなった」「工期が延びて仮住まい費用がかさんだ」

このように、優先順位の見極めと長期的な視点が成功のカギとなります。

リノベーション後の生活改善：理想の住まいを手に入れる

リノベーションは単なる「家の改修」ではなく、暮らしを根本から変える投資です。

• 家族のコミュニケーションが増える間取り

• 冬でも暖かく、光熱費を抑えられる高断熱住宅

• 趣味や仕事に集中できるワークスペースの確保

これらはすべてリノベーションによって実現可能です。計画と予算をしっかり立てれば、理想の暮らしを手に入れることができます。

まとめ

リノベーション費用は工事内容や物件の状態によって大きく変動しますが、一般的な相場は300万～1000万円。マンションと戸建てで費用構造は異なり、補助金制度の活用も有効です。

大切なのは「理想」と「現実」のバランスを見極め、余裕を持った資金計画を立てること。そうすれば、リノベーションは単なる住まいの改修を超え、人生そのものを豊かにする選択となるでしょう。