【岡崎市】戸建てリノベーション費用の相場と内訳をプロが解説

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リノベーションは、単なる「住まいの修繕」ではなく、これからの人生をより豊かに、自分らしくデザインするための大きなプロジェクトです。しかし、その過程で多くの方が直面するのが**「費用」という大きな壁**です。

「1,000万円でどこまでできるの？」「古い家だから予想外の出費が怖い」「予算内で理想を叶えるにはどうすればいい？」

本記事では、これまで数多くのライフスタイルに寄り添ってきたANDLIFEが、戸建てリノベーションの費用相場から内訳、予算別のシミュレーション、さらには資金計画や業者選びの秘訣まで、15,000文字級の圧倒的な情報量で徹底解説します。

この記事を読み終える頃には、あなたの理想の住まいをいくらで、どうやって実現すべきかのロードマップが明確に見えているはずです。

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リノベーション費用で知っておくべき基本：この記事の狙いと検索意図の整理

リノベーションを考え始めたとき、まず最初に行うのが「費用」の検索ではないでしょうか。しかし、ネット上には断片的な情報があふれ、かえって混乱してしまうことも少なくありません。

『リノベーション 費用』で検索する人のニーズ（顕在・潜在）とよくある疑問

検索窓に「リノベーション 費用」と打ち込む方の心の中には、以下のようなニーズが隠れています。

• 【顕在的ニーズ】（今すぐ知りたいこと）

  • 自分の予算（例：500万円）で何ができるのか知りたい。

  • 30坪の家をフルリノベーションしたらいくらになるのか。

  • キッチンや風呂を交換するだけの「部分リノベ」の相場。

• 【潜在的ニーズ】（言葉にならない不安）

  • 見積もりを取った後で、追加費用を請求されないか不安。

  • 高い買い物だからこそ、失敗したくない、損をしたくない。

  • リフォームとリノベーション、どちらが自分にとって正解なのか。

リノベーションは定価がない商品です。だからこそ、表面的な「安さ」に惑わされず、**「何に、なぜ、その費用がかかるのか」**という構造を理解することが、納得のいく住まいづくりへの第一歩となります。

タイトル『戸建てリノベーション費用の相場と内訳をプロが解説』が約束する価値（相場・内訳・事例・シュミレーション）

本記事は、リノベーションのプロフェッショナルとしての視点から、以下の4つの価値を提供することをお約束します。

1. リアルな相場観： 2024年〜2026年の最新の建築資材高騰の影響を加味した、今の時代の相場をお伝えします。

2. 透明性の高い内訳： 普段は見えにくい「解体費」や「諸経費」など、見積書の裏側を分解して解説します。

3. 具体的な実例： 実際にいくらかけて、どんな変化が起きたのか。ビフォーアフターを交えて具体的にイメージしていただきます。

4. 精緻なシミュレーション： 予算300万、1000万、それ以上という価格帯別に、現実的なプランを提示します。

本記事の読み方：持ち家・中古・一戸建て・マンション別に使える情報の取り出し方

本記事は非常に長文です。ご自身の状況に合わせて、必要な箇所から読み進めてください。

• 「持ち家の実家を継ぐことになった」方へ：「費用の内訳」と「耐震・断熱」のセクションを重点的にご覧ください。古い建物特有のメンテナンス費用が鍵になります。
• 「中古一戸建てを購入してリノベしたい」方へ：「予算別プラン」と「ローン・補助金」のセクションをチェック。物件購入費とリノベ費用のバランスの取り方が学べます。
• 「マンションリノベを検討中」の方へ：最後の方にある「中古マンションリノベとの違い」を参考にしてください。戸建てとは異なる管理規約や構造の制約について触れています。

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戸建てのリノベーション相場まとめ（目安とグレード別）

「結局、いくらかかるの？」という問いに対して、まずは大まかな「地図」をお渡しします。

部分的リノベとフルリノベーションの相場比較（目安・相場）

リノベーションには、大きく分けて「部分的リノベーション」と「フルリノベーション（スケルトンリフォーム）」の2種類があります。

種類	内容の目安	相場（一般的な30坪想定）
部分的リノベ	水回り一新 ＋ LDKの内装やり替え	300万円 〜 800万円
フルリノベ	構造体以外を解体し、間取りから全て再構築	1,000万円 〜 2,500万円
性能向上リノベ	フルリノベ ＋ 耐震補強 ＋ 高断熱化	1,800万円 〜 3,500万円

※上記はあくまで目安であり、使用する素材や建物の傷み具合により大きく変動します。

リノベーション費用300万でできること・範囲の目安（部分・箇所別）

「300万円」という予算は、リノベーションの入り口として非常に多い金額です。この予算感では、**「優先順位の高い箇所に絞ったピンポイントな改修」**がメインとなります。

• 水回りの集中リフォーム：キッチン（100万）、浴室（100万）、トイレ・洗面（50万）、残りの50万で周辺の内装を整える。
• LDKの再生：キッチンの交換と、リビングの壁紙・床の貼り替え。家族が集まる場所を最優先にグレードアップします。
• 「見えがかり」の更新：全室の壁紙を貼り替え、一部の建具（ドア）を交換して、家全体の雰囲気を一新する。

300万円では、間取りの大幅な変更や外装、構造の補強までをカバーするのは難しいのが現実です。

3LDKや坪数・平米で見る費用例：〜坪単価・平米あたりの目安

多くのリノベーション会社では「坪単価」という言葉を使います。

• 戸建てリノベの坪単価目安：40万円 〜 70万円

• 平米あたりの目安：12万円 〜 22万円

例えば、30坪（約100平米）の家をフルリノベーションする場合、30坪 × 50万円 = 1,500万円 が一つのスタンダードな指標になります。ただし、坪数が小さくなればなるほど、キッチンや浴室といった「高額な設備」の比重が高まるため、坪単価は上がる傾向にあります。

1000万のリノベはどこまでできるか（フルリノベ・大規模事例）

1000万円という予算があれば、**「住まいの性能とデザインを大きく変える」**ことが可能です。

• 1階メインのフルリノベ： 生活の中心である1階をすべて解体し、広々としたLDKと最新の設備を導入。2階は内装のみを整える。

• スタンダードなフルリノベ： 30坪程度の家であれば、構造補強も含めたフルリノベーションが視野に入ります。ただし、ハイグレードなキッチンや無垢材の床を多用すると、予算を超えてしまうこともあるため、バランスが重要です。

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費用の内訳をプロが分解：工事項目別の金額目安

なぜリノベーションはそんなに高いのか？ その中身を解剖してみましょう。

解体・撤去・構造補強（耐震補強・構造に関わる費用）

リノベーションにおいて、新築と最も違うのがこの「解体・補強」です。

• 解体・廃材処分費：100万 〜 200万円古い壁や床、設備を壊し、それを運び出して処分する費用です。近年、廃棄物の処理費用は上昇し続けています。
• 構造補強・耐震工事：50万 〜 200万円以上壁を抜いて大空間を作る場合、梁（はり）を補強する必要があります。また、昭和56年（1981年）以前の旧耐震基準の建物の場合は、耐震補強は必須です。

水回り設備の交換費用（キッチン・浴室・トイレ・洗面所の単価目安）

生活の質を最も左右する設備関連です。

• システムキッチン：60万 〜 250万円（壁付けの普及品か、アイランド型のオーダー品かで大きく変わります）
• システムバス（浴室）：70万 〜 180万円（サイズや浴槽の保温性能、浴室乾燥機の有無などで変動）
• 洗面化粧台：15万 〜 50万円（造作洗面台にすると20万〜40万程度が一般的）
• トイレ：15万 〜 40万円（タンクレストイレや自動洗浄機能付きは高額）

内装・間取り変更にかかる費用（間仕切り撤去・LDK拡張・和室→洋室）

• 床の貼り替え（フローリング）：畳あたり1.5万 〜 3万円（複合フローリングか、無垢材かによって材料費が変わります）

• 壁紙（クロス）貼り替え：平米あたり1,500円 〜 2,500円

• 和室から洋室への変更：30万 〜 60万円（畳の処分、床の下地調整、押入れをクローゼットへ変更する費用を含みます）

外装・屋根・外壁・断熱改修に伴う費用と長期的コスト

「外側」のメンテナンスを怠ると、せっかくの内装リノベが台無しになります。

• 外壁塗装・屋根塗装：100万 〜 180万円

• 断熱改修（窓の交換・内窓設置）：一箇所あたり5万 〜 15万円（家全体の断熱を上げると、月々の光熱費が20〜30%削減されることもあります）

付帯工事・仮住まい・諸経費（初期費用・見積もり・無料診断の注意点）

見積書の最後に必ず出てくる「諸経費（10%〜15%程度）」。これには施工管理費や現場監督の人件費、通信費、事務手数料などが含まれます。また、住みながらの工事が難しい場合は、**「仮住まいの家賃（50万〜100万円程度）」や「引越し費用（2回分）」**を資金計画に入れておく必要があります。

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費用を左右する主要要素：見積もりで差が出るポイント

同じ30坪の家でも、見積もりが500万円変わることは珍しくありません。何がその差を生むのでしょうか。

建物の年数・構造（古民家・木造・RC）と改修の難易度

• 木造（在来工法）： 間取り変更の自由度が高いですが、築年数が経っているとシロアリ被害や腐朽による補修費用が必要になるケースが多いです。

• RC造（鉄筋コンクリート）： 丈夫ですが、壁を抜けないケースが多く、電気配線の引き回しなどに手間がかかり、工期と費用が嵩みがちです。

• 古民家： 伝統的な工法で作られているため、現代の基準に合わせるには高度な技術と相応の費用（2,500万円〜）がかかります。

広さ・間取り（3LDK・二世帯住宅・坪数）が与える影響

単純な面積だけでなく、「壁の数」も重要です。部屋数が多い（＝壁やドアが多い）ほど、材料費と工賃が上がります。二世帯住宅にする場合は、キッチンやトイレが2セット必要になるため、設備費が単純に倍増します。

設備グレードや仕上げ材の選択（グレード・素材・デザイン）

ここで最も予算が「溶け」ます。

• キッチン： 人造大理石の天板か、ステンレスか。

• 床材： 合板のシートフローリングか、本物のナラや杉の無垢材か。

• 壁： ビニールクロスか、漆喰（しっくい）や珪藻土（けいそうど）の塗り壁か。こだわりを詰め込むと、あっという間に数百万円単位で跳ね上がります。

性能向上項目（断熱・省エネ・耐震）と補助金適用の可能性

近年、最も重視されているのが「性能」です。

「冬寒く、夏暑い」という古い戸建ての弱点を克服するために、床・壁・天井の断熱材を入れ替え、窓をペアガラスやトリプルガラスにする。これには相応の費用がかかりますが、**「子育てエコホーム支援事業」**などの補助金を活用することで、実質負担を数十万円単位で抑えることが可能です。

立地・施工会社の単価差（地域性・施工の信頼性が価格に及ぼす影響）

都市部と地方では、職人の人件費や駐車場代などが異なります。また、大手ハウスメーカーのリフォーム部門は安心感がありますが広告費や本社経費が上乗せされるため高く、地元の工務店やリノベ専門会社は、より実利的な価格設定になる傾向があります。

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予算別プランと実例シュミレーション（〜300万／300〜1000万／1000万〜）

あなたの手元にある予算で、何ができるのか。具体的なシナリオを見てみましょう。

〜リノベーション費用300万：優先順位を決めて予算内で実現する方法

この価格帯では「全部」は選べません。**「どこに一番長くいるか」**で判断します。

• プランA（水回り特化）： 「お風呂が寒い、掃除が大変」を解決。最新のシステムバス、洗面台、トイレを最高グレードに更新し、脱衣所までを徹底的に綺麗にする。

• プランB（LDK集中）：キッチンを対面型に変更し、床を新しいフローリングに。リビングの壁1面だけをオシャレなタイルやアクセントクロスにし、照明をダウンライトへ。

300万〜1000万のケース：水回り改修＋内装リフォームの実例（3LDK想定）

一般的な「リフォーム」のイメージに近いボリューム層です。

• 実例シナリオ（予算800万円）：水回り4点（キッチン、バス、トイレ、洗面）の全交換に加え、1階部分の全内装、および全居室の窓への内窓設置。さらに、外壁の塗装までをカバー。結果： 見た目は新築同様になり、断熱性能も向上。暮らし心地が劇的に変わります。

1000万以上：フルリノベーションの施工プランと二世帯・大規模改修事例（1000万）

家を一度「骨組み（スケルトン）」に戻すレベルです。

• 実例シナリオ（予算2,000万円）：家族構成の変化に合わせて、細かく仕切られていた部屋を統合し、25畳の大空間LDKを作成。吹き抜けを設け、耐震補強とZEHレベルの断熱改修を実施。結果： 築40年の家が、性能面でもデザイン面でも最新の新築住宅を超える「唯一無二の住まい」へ。

コスト削減のコツと優先順位の付け方（希望を予算内で実現する方法）

プロが教える「予算を削っても満足度が下がらない」テクニック。

1. 既存の活用： まだ使える建具（ドア）を塗装して再利用する。

2. 施主支給の検討： 照明器具やトイレットペーパーホルダー、鏡などを自分でネット購入して持ち込む（※会社により不可な場合あり）。

3. 仕上げのメリハリ： 家族が集まるリビングは無垢材、寝室や子供部屋は安価なシートフローリングやカーペットにする。

4. 造作を控える： 職人が現場で作る「造作家具」は高い。市販の家具をうまく配置する設計にする。

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資金計画・ローン・制度の活用法（補助金・借入・減税）

お金の出どころと、戻ってくるお金の話です。ここを知っているだけで100万円単位で差が出ます。

住宅ローンとリノベローンの違い・組み合わせ方（借入・返済の目安）

• リノベーションローン： 無担保で借りられるが、金利が高め（2%〜5%）で借入期間も短い。

• 住宅ローン（一体型）： 物件購入費用とリノベーション費用を一本のローンにまとめる。金利が非常に低く（0.5%〜1.5%前後）、最長35年で返済できるため、月々の負担を大幅に抑えられます。

補助金・税制優遇・控除の探し方（自治体制度・補助金）

• 国による補助金： 「給湯省エネ事業」「先進的窓リノベ事業」など。断熱や省エネ改修には手厚い補助が出ます。

• 自治体の助成金： 耐震診断や耐震補強に対して、数十万円の補助を出す市区町村が多いです。

• リフォーム減税： 所得税の控除や、固定資産税の減額措置があります。確定申告を忘れずに行う必要があります。

借入時のシュミレーションと自己資金（初期費用・資金計画）

リノベーションには、工事代金以外にも現金が必要な場面があります。

• 印紙代・事務手数料： ローン契約時

• 確認申請費用： 大規模な増築などを行う場合

• 仮住まい費用： 前述の通り自己資金（手持ちの現金）は、総予算の10%〜20%程度は用意しておくと安心です。

資金不足時の対策：優先順位・段階的リノベの提案（部分的実施）

一度に全てやろうとして、無理なローンを組むのは禁物です。

「今年は水回りとLDK」「5年後に外壁と屋根」というように、**「段階的リノベーション」**という選択肢もあります。ただし、足場を組む工事（外壁塗装など）は、一度にまとめた方が足場代の重複を防げるため効率的です。

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業者選びと見積もりの取り方：安心して契約するために

「どこに頼めばいいかわからない」という悩みは、リノベーションにおける最大の難所です。

無料見積もりの賢い使い方と見積比較ポイント（無料・見積もり）

「相見積もり」は3社程度に絞るのがベストです。多すぎると比較できなくなり、少なすぎると相場がわかりません。

• 比較のポイント： 「合計金額」だけを見ないこと。「一式」という表記が多すぎないか？ 使用する材料のメーカーや品番が明記されているか？ 担当者とのコミュニケーションはスムーズか？ をチェックしてください。

信頼できる施工会社の見分け方（事例・施工・保証・信頼）

1. 実例の質： 自社のテイストに合っているかだけでなく、ビフォーの状況からどう変わったかの説明があるか。

2. 現場の管理： 施工中の現場を見せてもらえる会社は信頼度が高いです。

3. アフター保証： 工事後の不具合に対して、何年間の保証があるか。

契約前に確認すべき項目と注意点（契約・期間・追加費用）

「追加費用が発生する条件」を必ず確認してください。特に解体してみないとわからない「床下の腐朽」などが発見された場合の対応ルールを明確にしておくことが、トラブルを防ぐ鍵です。

工務店・設計事務所・リノベ会社の違いと選び方のコツ

• 工務店： 技術力が高いが、デザイン提案は控えめな場合が多い。コストパフォーマンスに優れる。

• 設計事務所： デザインや間取りの自由度が最大。ただし、設計料（工事費の10〜15%）が別途かかる。

• リノベ専門会社（ANDLIFEなど）： 物件探しから設計、施工までをワンストップで提供。デザイン性とコストのバランスが良い。

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工事中の流れと注意点：期間・仮住まい・トラブル対策

契約して終わりではありません。工事が始まってからも重要です。

工期の目安と工程（解体〜仕上げまでの期間）

• 部分リノベ： 2週間 〜 1ヶ月

• フルリノベ： 3ヶ月 〜 5ヶ月（※打ち合わせ期間を含めると、計画開始から半年〜1年は見ておきましょう）

仮住まいの必要性と費用・手配のコツ（仮住まい）

住みながらの工事は、ホコリや騒音、ストレスが想像以上に大きいです。特にキッチンや風呂が使えない期間は、仮住まい（ウィークリーマンションや近隣の賃貸）を強くおすすめします。

現場でよくあるトラブルと事前対策（配管・構造・追加工事）

古い家の場合、「図面と実際の構造が違う」ことがよくあります。現場に足を運び、職人や監督とコミュニケーションを取り、「もし問題が見つかったら、まず相談してほしい」と伝えておくことが大切です。

完了後のチェックポイントと保証・アフター対応

引き渡し前の「施主検査」では、水漏れがないか、スイッチの反応、傷や汚れを厳しくチェックします。付箋（マスキングテープ）を持って、気になるところはすべて指摘しましょう。

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事例比較：戸建て・古民家・中古マンションのリノベ実例

最後に、具体的なイメージを膨らませるための実例比較です。

一戸建てリノベの実例：間取り変更・LDK再生・収納改善のビフォーアフター

• Before： 細かい部屋に分かれた3DK。昼間でも暗いキッチン。

• After： 壁を取り払い、20畳のLDKへ。南側に大きな窓を設け、キッチンからはリビング全体が見渡せるように。壁一面に大容量のファミリークローゼットを設置し、片付けが楽な家に。

古民家リノベの費用特性と耐震・断熱を含めた改修ポイント（古民家）

古民家は「新築以上の費用」がかかることもあります。しかし、太い梁や柱、今の建材では出せない深い色合いは唯一無二の価値です。最新の断熱材と耐震補強を組み合わせることで、**「歴史を継承しながら、現代の快適さを持つ家」**が誕生します。

中古マンションリノベとの違いと戸建てならではの可能性（マンション・中古マンション）

マンションリノベは「専有部分（室内）」しか触れません。一方、戸建ては「外壁」「窓」「庭」「増築」まで自由自在。上下階の音を気にせず、自分たちのライフスタイルに完全にカスタマイズできるのが戸建てリノベの最大の魅力です。

成功事例に見る予算配分の具体例（事例・実例・予算内での実現）

成功している施主様は、皆「お金のかけどころ」が明確です。

「家具やキッチンはこだわりの一品を選ぶが、子供部屋の内装はシンプルに抑える」「断熱には妥協せず投資し、ランニングコストを下げる」。この**「選択と集中」**こそが、リノベーションを成功させる秘訣です。

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おわりに：あなたの理想を形にするために

リノベーションの費用は、決して安いものではありません。しかし、それは「消費」ではなく、あなたのこれからの人生を支える「投資」です。

朝起きた時のキッチンの明るさ、冬の朝でも足元が冷えないリビング、家に帰るのが楽しみになる外観。その価値は、数字以上のものをもたらしてくれます。

ANDLIFEでは、お客様一人ひとりの予算と理想のバランスを最適化するご提案を得意としています。「この予算で何ができるの？」という素朴な疑問から、ぜひ私たちにぶつけてみてください。